用户工具

站点工具


20181024-gr

Le marché grec séduit les investisseurs étrangers

Les prix de l’immobilier restent raisonnables à Athènes ou en bord de mer, à condition de s’armer de patience face au dédale administratif

  • Athènes n.雅典[希]
  • en bord de mer 在海边
  • armer v.t.武装,配备
  • armer qn de qch [转]用某物武装某人
  • le dédale administratif 手续上的迷宫

La Grèce, nouvelle destination des Français en mal de soleil ? A voir le nombre de nos compatriotes tentés par l’achat d’une résidence secondaire sur les terres d’Ulysse, le constat s’impose. Le pays est dans une meilleure passe économique. En 2018, le gouvernement d’Alexis Tsipras table sur une croissance de 2,4 %, soit plus que celle de la France. Et si la Grèce sort enfin la tête de l’eau, elle le doit beaucoup à l’attractivité de son parc immobilier – un secteur qui emploie plus d’un million de personnes et représente 20 % du PIB – et à son industrie du tourisme. En 2017, la Grèce a passé le cap des 30 millions de touristes (contre 28 millions en 2016).

  • La Grèce, grec, grecque, les dieux grecs, les philosophes grecs.
  • en mal de soleil 缺少阳光照射. En mal de: manquant de. Un parti en mal de recrutement. Une personne en mal d’amour. L’agriculture en mal d’espace. Un auteur en mal d’inspiration
  • tabler sur: compter, fier, miser 依赖,指望
  • passer le cap de 超过。 le cap 原意是海角

Dans un communiqué, le réseau d’agences immobilières GreenAcres souligne que, depuis 2008, « les prix de l’immobilier en Grèce ont chuté de 30% à 50% selon les régions ». Ainsi, il n’est pas rare de voir à Athènes des studios d’une trentaine de mètres carrés proposés à… 30 000 euros. Voire des chalets de trois pièces, entièrement rénovés, de 75 mètres carrés dans le centre de Latsida, en Crête, pour seulement 75 000 euros.

  • voire 甚至

Des niveaux de prix qui n’ont pas échappé aux investisseurs étrangers, surtout dans la capitale. De sa fenêtre, Coralie déplore chaque jour l’expansion galopante d’Airbnb : « Il faut voir ces gens qui achètent presque tout ce qu’il y a à vendre dans le centre d’Athènes, pour certains des dizaines et des dizaines d’appartements. »

  • l’expansion galopante=the galloping expansion

Le développement des locations saisonnières contribue, en outre, à faire grimper les prix dans la ville. « Ils ont déjà progressé de 15 % cette année », affirme Nicolas Mugni, fondateur du réseau d’agences Demeures de Grèce.

  • location saisonnière 季节性租赁
  • en outre 而且,还
  • grimper: augmenter de façon rapide 攀升

En 2016, une loi a pourtant interdit aux propriétaires de mettre plus de deux biens en location et de percevoir plus de 12 000 euros par an à travers cette activité. Mais faute de contrôle par l’administration fiscale, ce marché bat son plein, avec déjà plus de 7 000 annonces à Athènes, pour des biens loués entre 30 euros et 50 euros la nuitée.

  • battre son plein 满潮,处于高潮,如火如荼
  • mettre … en location: put … for rent
  • bien : n.m goods, 商品 这里特指房产

Parcours du combattant

Mais, pour profiter de ces aubaines, encore faut-il passer à l’acte en achetant. Là, c’est un véritable parcours du combattant administratif auquel l’acquéreur fait face. « Sans un avocat spécialisé inscrit au barreau d’Athènes, je ne m’en serais pas sorti », admet Antoine, propriétaire depuis un an d’un appartement d’une soixantaine de mètres carrés au cœur de la capitale pour seulement 40 000 euros. « On vous demande une liste de documents à fournir, de l’attestation de Sécurité sociale, aux avis d’imposition, ce qui m’a beaucoup surpris, car j’achetais cash, sans passer par un crédit immobilier», dit-il.

  • Profiter de ces aubaines: 利用好这些良机。 注意aubaine 和 aubain的区别。 aubaine=la chance。 aubain=外侨
  • inscrit au barreau d’Athènes 在雅典注册
  • parcours du combattant 新兵训练营série de difficultés à surmonter pour atteindre un but
  • avis d’imposition 税务局发的缴税通知

Des formalités en cascade auxquelles s’ajoutent d’autres vérifications : « Pour l’acquisition d’un bien immobilier par un étranger, il y a une répartition des tâches entre le notaire et l’avocat, rappelle maître Stéphane Bénard, avocat franco-grec spécialisé dans l’immobilier. Mon rôle est de contrôler les titres de propriété et de m’assurer que le vendeur est bien le propriétaire du bien qu’il cède, car il arrive que ce ne soit pas le cas. Il faut également vérifier qu’il n’y a aucune hypothèque en cours sur le bien, sinon le nouvel acquéreur devra s’en acquitter. »

  • des formalités en cascade 接踵而来的手续
  • contrôler les titres de propriété 检查核对房产的所有权
  • hypothèque 抵押
  • s’acquitter 偿清

Viennent ensuite les différentes taxes, comme les frais de notaire, de conservation d’hypothèque, de transfert de propriété, ceux liés au recours à un avocat… Au total, c’est l’équivalent de 8 % à 9 % du bien que devra débourser le nouvel acquéreur.

  • les frais de notaire 公证费
  • transfert de propriété 房产过户
  • débourser 支付

En cas de revente du logement, une taxe sur la plus-value sera instaurée…à partir du 1er janvier 2019, « mais on parle de cette taxe depuis 2016, et elle est sans cesse repoussée», assure l’avocat.

  • revente = resale
  • une taxe sur la plus-value 增值税
  • repousser 推迟
  • 这个 assure 用的妙
20181024-gr.txt · 最后更改: 2018/11/06 16:47 由 222.67.136.85